明穎(大明)的不動產部落格

以下是各建案的新聞.有的建案已蓋好多年,所以行情已不能和現在相比
若想明白最新社區的出售行情,歡迎來電
永慶不動產西屯逢甲店-劉明穎(0960013719),謝謝
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寓上里安 2~4房選擇多-近水湳經貿園區機能佳 每坪24萬起-2013年06月22日

28坪樣品屋樓高3.1米，客廳地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。陳恒芳攝

【王鈞生╱台中報導】台中市西屯區「寓上里安」鄰近水湳經貿園區、水湳市場及規劃中的捷運站，周邊採買機能發達。規劃24~40坪、2~4房，主力為2房，每坪24~28萬元。

和宜建設「寓上里安」位於西屯區長安路二段131巷、近中清西2街口，鄰近水湳經貿園區、水湳市場，周邊商家林立、外食便利，至文心路、河南路口規劃中的捷運綠線G8站，步行10分鐘，距主要幹道文心路約500公尺。

餐廳位於廚房旁，可擺放小型餐桌。

主臥可擺放標準雙人床，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。

廚房採L型人造石檯面廚具，附3口爐、抽油煙機、烘碗機。

主臥衛浴配免治馬桶

現場銷售專案經理謝富任說：「本案鄰近水湳經貿園區、水湳市場、捷運站，未來增值潛力高，住家規劃2~4房，符合當地的購屋需求。」
基地面積780坪，全案規劃2棟地上11~12樓大樓，基地呈狹長型，大樓臨長安路二段131巷退縮6米，門廳挑高6.7米，1樓有2戶店面，公設主要集中在1樓，有兒童遊戲室、交誼廳等。
住家規劃24~40坪，2~4房，主力為2房，坪數25~28坪。全室鋪設60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配免治馬桶，廚房配人造石檯面廚具，窗戶採錦鋐氣密窗。

寓上里安優缺點比較

★價位
優點：每坪24萬元起，規劃小坪數，適合首購
缺點：已近完工，短期須準備較多自備款
★環境
優點：近水湳經貿園區、水湳市場，周邊採買機能完整
缺點：附近老透天較多，街景較凌亂
★交通
優點：步行10分鐘可至捷運綠線G8站，距文心路約500公尺
缺點：周邊部分巷道較狹窄，行駛須留意
★規劃
優點：2~4房選擇多，主臥衛浴配免治馬桶
缺點：部分衛浴未開窗
★學區
優點：步行5分鐘可至大鵬國小
缺點：中山國中位於重慶路，步行距離遠且須穿越文心路

平面配置圖

社區機能

管理方式：24小時物業管理
預估管理費：預估60元/坪/月
基地面積：780坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.7米，2樓以上3.1米
完工日：預計2014年12月底
建材配備：全室鋪設60公分見方拋光石英磚，衛浴採德瑞克衛浴、主臥衛浴配免治馬桶、花灑、多功能暖風機，廚房採人造石檯面廚具，窗戶配錦鋐氣密窗

E2戶 28坪家具配置圖

基本資料

單價：每坪24~28萬元
坪數：24~40坪
戶數：133戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上7~12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~140萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：各方位皆有
GPS座標：
經度：120゜39′52.9〞
緯度：24゜10′39.9〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：和宜建設

C1戶7樓享園區景

推薦C1戶7樓，33坪、3房，為3房可售戶最高樓層，未來可遠眺水湳經貿園區，總價903萬元。C3戶7樓每坪28萬元，為可售戶最高價，較不推薦。

【專家意見】附近老舊房屋多

該案鄰近水湳經貿園區、水湳商圈及規劃中的捷運站，附近採買、交通機能便利，未來潛力也高，不過附近為早期開發區段，老舊房屋多、街景較不一致。