明穎(大明)的不動產部落格

以下是各建案的新聞.有的建案已蓋好多年,所以行情已不能和現在相比
若想明白最新社區的出售行情,歡迎來電
永慶不動產西屯逢甲店-劉明穎(0960013719),謝謝
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台中 林鼎森邸 700坪社區花園-PRCV鋼板連棟制震設計 每坪24~29萬-2011年07月09日

86坪樣品屋客廳樓高3.2米，地坪鋪80公分見方拋光石英磚，樣品屋實木地板為裝潢建議。陳恒芳攝

【李育材╱台中報導】預售大樓案「林鼎森邸」位於台中市西屯區12期重劃區內，全案零店面，僅規劃80戶住家，戶戶3面採光，強調採PRCV鋼板連棟制震設計，社區內並規劃近700坪戶外森林花園，並採錯層陽台垂直綠化，每坪24~29萬元。

林鼎實業「林鼎森邸」基地位於福科二路、上安北街口，福科二路轉黎明路可接中山高中港交流道、中彰快速道路，車程約3分鐘。福科二路有規劃中的節能減碳公園，周邊並有自行車道，休憩機能佳。

戶戶3面採光

基地面積1079坪，門廳挑高6米、面寬12.5米，位於福科二路；車道寬5.5米，位於上安北街，由門廳可銜接水景花園、迎賓大廳，迎賓大廳內有健身房、會客包廂、視聽室、閱覽室及游泳池等，並於迎賓大廳旁規劃近700坪戶外森林花園，頂樓公設則有星幕觀景酒吧、空中花園等。
社區規劃1棟大樓，標準層為2~21樓，住家坪數73~86坪，每層均為4併戶型，4戶共用2電梯。戶戶3面採光，建材比照豪宅等級，廚具配備Ariston烤箱、Bosch洗碗機；主臥衛浴採用免治馬桶，全棟結構採PRCV鋼板連棟制震設計。
專案經理張安綺表示：「本案僅規劃80戶純住家，大樓採錯層式陽台並有綠化，社區內規劃近700坪戶外森林花園，不必出門也可享天然芬多精。」

餐廳位於廚房旁，可擺放6人座長方形餐桌。

廚房採輕、熟食分離，配備L型人造石檯面廚具、中島料理檯。

主臥可擺放大尺寸雙人床，並可規劃起居區。

主臥衛浴採乾溼分離，配備檯面式面盆、浴缸與免治馬桶。

基地(紅框處)面積1079坪，位於台中市西屯區福科二路、上安北街口。

基本資料

單價：每坪24~29萬元
坪數：73~86坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~150萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：南北向、坐東朝西
GPS座標：
經度：120°39′25.3〞
緯度：24°15′6.8〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：1079坪
格局：4房
單層樓高：1樓挑高6米 2樓以上均為3.2米
完工日：預計2013年12月底
建材配備：室內鋪設80公分見方拋光石英磚，廚具規劃L型人造石檯面、鋼琴烤漆面板廚具，A棟戶別配備中島料理檯，主臥衛浴採用TOTO面盆、免治馬桶、浴缸及3合1暖風機，淋浴間附花灑，全棟結構採PRCV鋼板連棟制震設計

專家意見 未來建案施工多

王自強 住商不動產台中新光加盟店店長
該案位於12期重劃區內，全案零店面、產品戶戶3面採光，採PRCV制震規劃，開價也屬區段合理價位；鄰近中山高中港交流道、中彰快速道路，聯外交通便利。周邊可建地仍多，未來有許多建案施工，居住品質稍有影響。

蘋果推薦 A2戶視野開闊

建議可選A2戶15樓以上戶別，坪數86坪，因臨15米福科二路，視野棟距較開闊，且可鳥瞰近700坪社區花園，並可眺望大肚山山景，總價2378萬元起。14樓以下的B1、B2戶，因前方有大樓遮蔽視野，故較不推薦。