明穎(大明)的不動產部落格

以下是各建案的新聞.有的建案已蓋好多年,所以行情已不能和現在相比
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永慶不動產西屯逢甲店-劉明穎(0960013719),謝謝
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時代麗景大廈 鄰逢甲商圈-大樓每坪27萬起 外觀採古典建築-2012年08月04日

50坪、4房樣品屋，客廳地板標準配備為80公分見方拋光石英磚，也可選配木地板。陳恒芳攝

【陳建徵╱台中報導】台中市12期重劃區預售案「時代麗景大廈」鄰近文修公園、逢甲商圈，休閒及消費機能皆備。全案規劃45~50坪、3~4房，僅40戶住家，戶戶開放式廚房配中島料理檯，主衛浴配TOTO免治馬桶，外觀採古典建築風格。

主臥衛浴乾濕分離，附TOTO免治馬桶，淋浴間內有30公分吸頂式花灑。

時代建設「時代麗景大廈」位於西屯區福星北2街、近福星北路口，屬12期重劃區，福星北2街西向約百公尺有7600坪文修公園，福星北路南向即達逢甲商圈，騎機車1分鐘，未來經漢翔路可至規劃中的水湳經貿園區。

餐廳位於廚房旁，建議可結合中島料理檯，打造開放式餐廚空間。

符小品菁英住宅

基地面積388坪，臨福星北2街規劃6戶店面，39~46坪、總價3118萬元起，但目前尚未開放銷售。1樓門廳挑高8.8米，內設接待區、宅配室，門廳後方有健康吧台、會客區，2樓有運動吧台、視聽室、家教室、健身房，頂樓則有多功能瑜伽室、開心農場及空中花園。
全案僅規劃1棟地上12樓大樓，3樓以上標準層每層皆為4併、4戶雙電梯，規劃45坪、3房及50坪、4房各2戶，共40戶住家。戶戶皆3面採光，雙衛浴開窗，每戶皆配石英石檯面廚具及中島料理檯，外觀則延續該公司以列柱、門拱打造的古典建築風格。
專案經理陳子紘說：「客、餐、廚等空間佔全室近半面積，45坪、3房也有開放式廚房與中島料理檯，符合小品菁英住宅居住機能。」

基地(紅框處)面積388坪，位於西屯區福星北2街，鄰近文修公園。

基本資料

單價：每坪27~32萬元
坪數：45~50坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：30.97%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位130~160萬元
付款方式：定簽開15%，工程期15%
，房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜38′43.7〞緯度：24゜11′1.1〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：時代建設

社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：388坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓5.6米，2樓以上3.3米
完工日：預計2014年2月
建材配備：客、餐廳地板鋪80公分見方拋光石英磚，臥室鋪德國進口耐磨木地板，廚房配石英石檯面廚具、附蒸烤爐、石英石檯面中島料理檯，主臥衛浴配TOTO免治馬桶、Panasonic暖風機、30公分吸頂花灑。全棟窗戶配氣密窗搭配5+5mm及5+3mm膠合玻璃

時代麗景大廈優缺點比較

★價位
優點：每坪27~32萬元，符合區域行情
缺點：總價1200萬元起，首購族較不適合
★環境
優點：12期重劃區福星北2街，近逢甲商圈、7600坪文修公園
缺點：周邊建地仍多，未來陸續施工有噪音問題
★交通
優點：近福星路、黎明路等主幹道，至中山高中港交流道車程5分鐘
缺點：鄰近逢甲商圈，例假日周邊車多易壅塞
★規劃
優點：45、50坪均質，僅40戶住家，戶戶廚房配中島料理檯，外觀採古典建築風格
缺點：非零店面住宅
★學區
優點：西苑高中為完全中學，步行5分鐘
缺點：西屯國小位於西屯路，步行距離較遠

蘋果推薦 A戶10樓視野好

全案規劃45坪3房及50坪4房，建議可選A戶10樓，為50坪、4房格局，且為4房可售戶最高樓層，視野較佳，總價1596萬元。D戶3樓位於車道出入口正上方，將有噪音干擾，較不推薦。

專家意見 福星北路交通亂

該案鄰近逢甲商圈、文修公園等，且近規劃中的水湳經留園區，採買、休閒等機能都有，地段也具未來性。產品規劃僅40戶住家，戶數單純，每坪27萬元起，開價也符合行情。但因鄰近逢甲商圈，例假日消費人潮多、車流量大，福星北路交通略顯雜亂、且停車不易。